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2012年01月12日 20時00分
１ヶ月だけの賃貸契約について良い案教えてください。
只今、夫婦二人で賃貸マンションに住んでいます。
もうすぐ更新が切れまして、家賃の２か月分を支払う形になります。
ただ、この土地に住むのも更新して約１ヶ月で他県に転勤になるため、
更新料や１ヶ月の家賃を支払うくらいなら、初期費用が抑えられる新しいマンションへ
移動するべきか？マンスリーマンションを契約するか悩んでいます。
今の家賃が６万の為、更新料が２か月分の１２万＋家賃の１か月分で１８万がかかります。
敷金礼金が無いマンションは１年未満の解約が違約金がかかってしまう為どうしたものかと悩んでいます。
マンスリーマンションは結局お金がかかる事と、今までの家財もあるためどうしようかと。
良い案はありますでしょうか？
お世話になります。よろしくお願い致します。
主人33歳、私28歳、子供1歳の3人で現在賃貸マンションに住んでいます。
子供が生まれて育児が落ち着いた頃からマイホームのことを考え出しました。
私は今住んでいる市内にマンションが欲しかったのですが、主人に却下されてしまいました。
マンションは買わない、とハッキリ言われてます。買うなら一戸建てだと。最近までは家は買わないと言われていたのですが、最近マンションのモデルルームを見学に行き、少し欲しい気持ちは出てきたみたいです。
そして、主人の実家に土地があるのでそこに建てたら土地代が要らないから…と話が出ました。
主人の実家は持ち家で、隣に義祖母が土地を持っていて今は20台くらい停めれる駐車場としています。土地の名義も駐車場代の収入も全て義祖母です。
一戸建てを建てるなら義祖母に土地をもらい？買い？そこに建てるということですが、まだ義祖母には何も話をしていません。もちろん義両親にも話していません。
実家には義父(自営業)、義母(専業主婦)、義妹(無職)、義祖母(無職)が暮らしていて、ほとんどみんなが家にいます。
今の賃貸マンションに引っ越す前に実家に2ヶ月だけ同居してました。その時に義父にお金が貯まったら隣に家を建てたらいいよ、とは言われたことがあります。
主人の中では、実家に土地があるので今住んでいる市内にマンションはおろか一戸建ても買うことは考えていないみたいです。それなら一生賃貸でいくと。
こちらに家を買うと、実家に「土地があるのにどうして買うの？」と言われて揉めるから嫌だと。
マイホームは憧れるし、子供もあと2・3年後に1人欲しいので一戸建ていいな、とは思います。
年金生活になった時に賃貸で家賃を払っていくのであれば、今から家を購入して払い終えたいという気持ちもあります。
でも家って一生の問題だし、主人の転勤がないとは言い切れません。実際に主人の上司が本社に転勤の辞令が出たみたいです。家を買ってしまったら動けなくなりますよね。単身赴任考えてないので、そうすると家を購入すること自体無理があるように思えます。でも転勤族の方はどうしているんだろう？とも考えたり、主人の年齢を考えるとローンを組むのが早いほうがいい？とも考えています。
しかも敷地内同居ってうまくいかないだろうな、と。2ヶ月同居してた時でもストレスで体調を崩したので。
子供が出来てからは前より言いたいことを言えるようにはなりましたが。
子供が小学校に上がるまでに決めたいね、と話をしていますが、あと4・5年です。
ローンも組むなら早いほうがいいと思います。
でも一生賃貸か敷地内同居か、ちょっと極端すぎて視野が狭くなっているのが自分でわかります。
転勤族の方はどうしているのか、ご主人または奥様が家の購入を渋っていたけどこんな方法で説得した(笑)とか、一生賃貸って決めているご夫婦とか、土地があるなら思い切って敷地内同居で家を建てたよ、こんな工夫をして建てた・・・ｅｔｃ、何かご意見をいただけると嬉しいです。
特に切羽詰っているわけではないのですが、今から少しずつ勉強して色々な意見を参考にして決めたいと思っていますので、どうぞよろしくお願い致します。
賃貸契約書記入前のキャンセルについて、不動産関係の知識がないため困っています。
大手仲介業者（ＣＭもしている誰もが知っている会社です）を通してあるマンションの申込をしてきました。
申込書に記入しましたが、住民票や内定証明書などが必要となる段階には進んでいません。
また仮計算書はいただきましたが、入金もしていません。
ただし自分の情報と保証人情報を記入し、そこには押印しています。
この物件を諸事情（完全にこちらの都合です）によりキャンセルしたいと思っています。
しかし申し込み書記入時にキャンセルはできるか仲介業者に聞くと、「うちの物件じゃないからキャンセルできない」と言われています。
この意味がよくわからないのですが、現段階（申し込み書記入段階）でのキャンセルは不可能なのでしょうか。
少しでも話が進行する前に、できれば明日の朝にでも連絡を取りたいと思っている状態ですので
どなたかよろしくお願いいたします。
遠方に賃貸不動産（戸建）を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えてください。
現状を整理すると以下のとおりです。
・ かなり老朽化しているが築何年かは不明。恐らく50年程度かと思われる。
・ 20年程度前に知人を通して賃貸に出したものであり、賃貸にあたっては不動産管理会社などは通していない。
・ 当時、書面の賃貸契約書等は締結しないまま賃貸に出していた。
・ 賃貸契約書が存在しない状態が不安だったので、5年程前に書面にて賃貸契約を取り交わしている。（期間は2年）
・ 書面の契約書締結時に、「解体する予定なので更新はしない」ということを伝えてある。
・ 2年の契約期間が終了しているが、借主は退去するつもりはなく居住中。
その後、再三に渡り退去するよう伝えているが進展なし。
借主は「いい物件がみつからない」といっているが、実際には物件探しは行っていない状態。
【質問事項】
1. 現状、賃貸契約書も期限が切れている状況ですが、記載内容の効力は有効でしょうか？
2. これから最短で退去してもらうにあたってはどうしたらいいですか？賃貸契約書には、「貸主からの通知は6ヶ月前」と記載してあります。
3. 賃貸契約書の期限切れの状態のままでいいのかわからないので、新たな期間を設定した賃貸契約書を郵送済ですが、指定の期日を過ぎても返送されてきません。遠方にいるため、再三電話にて連絡を取ろうとしてますが、「出ていくつもりもないため話をしたくない」模様であり、最近は着信拒否もしくは居留守と使われております。出ていくつもりがない理由としては、家賃が20年前のままであり格安であることだと思われます。また定職に就いていないため仲介業者を通しての賃貸契約には審査が下りないことを自覚している感があります。
4. 家賃の不払の状況にはなっておりませんが、家賃の支払期日を守られたことはありません。督促することにより2週間～1か月遅れで振込まれます。ただし、契約書には「賃料支払期限を3回遅延した場合は契約解除可能」との記載があります。契約違反を理由に退去を迫れますか？
5. 借主にて火災保険に加入するよう賃貸契約書に記載がありますが、保険料を払いたくないらしく「未加入」です。これも賃貸契約に違反している状態です。もし火の不始末など何か問題を起こした場合、どうなりますか？
売却予定の家を１１月中に退去して購入予定の家に住み替える予定でしたが、入居が３月に変更になりました。気に入った家だったので３月まで待つつもりですが、外犬が飼えて短期の賃貸となるとなかなかありません。いい方法はないでしょうか？
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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