HOME > 特定優良賃貸住宅に住むには(賃貸)
2012年01月24日 14時47分
私の友人の話です。事情があり、代わって私が質問させて頂く事をご理解、ご了承ください。
友人は以前、特定優良賃貸住宅に住んでいましたが、その後、同和地区内の集合住宅に引っ越ししました。そして今、環境が合わないなどの理由から引っ越しを検討しています。
次は、また特定優良賃貸住宅に引っ越しも考えているみたいなのですが、知り合いの方から「同和地区は優遇されているから、特定優良賃貸住宅に住むのは、無理。特定優良賃貸住宅以外に一度引っ越しをしてからなら住める」と言われたそうです。今住んでいるのは、大阪府内です。
同和地区とは言え、特定優良賃貸住宅ではないと思うので、住めるんじゃないのかと思うのですが、一般的にはどうなのでしょうか？
よろしくお願いします。
賃貸住宅に住んで4年になります。
このたび二度目の契約更新になるのですが、一度目に契約更新した時には請求されなかった契約更新料を請求されており、戸惑っております。
最初の賃貸契約書、一度目の契約更新における契約書、そしてこのたび捺印をしてと言われて渡された契約書を目を皿のようにして読んだのですが、契約更新料に関しての記述がどこにも見当たりません。
最初、そして一度目の契約更新で契約した時の大家さんと代替わりし、契約更新をする相手は当時の大家さんの娘さんのようです。
契約書は新聞受けに入っており、手書きのお手紙がついていて
お手紙の内容は
・契約更新をお願いします
・更新料として家賃一ヶ月分を申し受けます
とのことで、署名捺印してありました。
（この時点で大家さんのお名前が変わってることに気付き、はじめて代替わりしたんだと知りました。）
一度目に契約更新した折りには、先代の大家さんより更新料はいただきません、とのことでしたのでお支払いしませんでした。
よってこのたびの更新料請求は突然のことで、先立つものもありません。
もちろん、契約更新に際して必要な手数料（…たとえば印紙代とかコピー代とか紙代とか不動産屋さんにお支払いする事務手数料）なら支払う気持ちはあります。
が、更新に際して不動産屋さんや管理会社を通している気配の感じられないまま、請求された更新料の内容がわからないままに、家賃一ヶ月分をお支払いすること、そして契約書に書いてないお金を支払うことに抵抗があります。
この件を友人に相談したところ、家財とか火災保険の手続きとかもあるのでは？
と言われたのですが、契約時に不動産屋さんからいただいた書類の束や、払っているなら送られてくるであろう保険会社からの証書は、部屋のどこを探しても見つからないので、保険に加入している気配もありません。（お恥ずかしながら本日気付きました…）
つきましては
・大家さんが管理会社や不動産屋さんを通さないで自力で店子との契約更新をする場合、やらなければならない業務の内容、またそれにかかる費用
と
・管理会社や不動産屋さんを通していた場合、更新料家賃一ヶ月分の中から何パーセントの事務手数料が必要なのか
と
・大家さんが代替わりした際に、店子の了承なく契約条件を変更出来るかどうか
と
・更新料を払わなかったことによって、住み続ける事が出来るかどうか、また、それに際しての家賃値上げ等の可否／妥当性について
という、疑問につきまして、教えていただければ幸いです。
前住居の賃貸の解約時のトラブルで困っています。退去予定の1ヶ月前に不動産に退去の旨をお伝えしたのですが、家賃の2カ月を払うか告知から2カ月後の退去と言われ、契約書を見直した所、2カ月前告知か2カ月の家賃を支払い即解約ができる。と記載されておりました。特約事項に契約満了以内の解約金、中途解約違約金(家賃1ヶ月分)の記載があったので違約金と、退去時の現状回復工事料と退去時に2カ月の家賃を支払う所を契約時に全く説明を受けていなかったので取り敢えず家賃1ヶ月を不動産に支払いました。現在2カ月分と1ヶ月で不動産とトラブルになっており少額訴訟の通知が来ております。2カ月前退去予告は特約事項には記載されておりません。以前に不動産に直接お話ししても「あなた契約時の説明がどうのじゃなくて契約書に2カ月分って書いてあるでしょ?」と口調もかなり横柄で全く取り合って頂けません。このまま不動産の言い分通りお支払いするのが筋なのでしょうか?詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願い致します。
来月から半年間だけ住む探します。
探す地域は、同じレベルのの物件が、
マンスリーですと月々約10万くらいかかり、賃貸ですと月々5万くらいです。
半年で解約すれば違約金は1～2ケ月だと思いますが、それでも賃貸のほうが安いです。
そのため、なるべく半年間で違約金が発生しないよう、半年契約できる賃貸が理想です。
実際1年以内での契約はかなり探さないと難しいでしょうか。
条件としては即入居、半年間違約金ゼロを探したいのですが、
マンスリーじゃないと難しいかを事前にお聞きしたいです。
現在、2LDKの家に妻子一人と住んでいます。５～１０年後にこの家を賃貸として貸し出して、間取りの広い家に移ろうかと考えています。
そこで、自分の持ち家を貸すときの手続きや大まかな費用などご存知の方がいらっしゃいましたら、おしえていただけますでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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