HOME > 賃貸2戸の節税方法について(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時46分
こんにちは。いつも楽しみに拝見しております。
現在海外に居住しているものです。
只今自己所有の戸建てを賃貸に出しており、毎年帰国の際に白色の確定申告をしています。（賃貸収入年300万円） また、来年、青山にマンションを購入し同様に賃貸に出そうと考えており（賃貸収入の見込みは400万円程度）、以降も少しづつ増やしていこうと考えています。
ご相談させて頂きたいことは、この場合どのような形式で収支管理・節税対応する（白色申告のまま、青色申告、法人設立等々）のが宜しいでしょうか？
宜しくお願い致します。
しょうゆと申します。
実母の終の棲家として、
中古マンションの購入を僕と妻のローンで
しようと考えています。
その中古マンションには今後、
僕ら夫婦も一緒に住むつもりです。
今のところ、賃貸にだすことは考えていません。
ただし、現在住んでいるマンションは昨年購入したばかり、
ローンの残高も残っています。
夫婦の住宅ローンの残りの枠としては、
十分余裕を残して、今回の中古マンションを購入できそうなのですが、住宅ローン自体、おりるのか心配です。
実態は実母が(後々は僕ら夫婦も一緒に)住むのに、
一軒目の住宅ローンが残っていることによって、
今回は住宅ローンが使えないことは有り得ますでしょうか。
今のところ、一軒目に母親が住むことにし、
二軒目に僕ら夫婦が住むことにして、
住宅ローンの申請をしようか思案しています。
母は父と離婚後、三人の子供を独立させ、
今は仕事しつつも一人賃貸暮らしです。
つらいこともたくさんありましたが、
今こうして所帯をもててるのは全て母のおかげです。
当人は、子供に負担をかけさせるのを極端に嫌がります。
何とか母が気兼ねなく暮らせて、
老後の心配もないようにしたいのです。
長文になってしまいすみません。
アドバイスをどうぞよろしくお願い申し上げます。
初めて利用させて頂きます、どうぞ宜しくお願い致します。
２世帯を考えており、52平米の土地 (建ぺい率80％、容積率500％：商業地域) に、5階建てまたは6階建てくらいの住宅を建築する場合、
費用はどのくらいを見積もったら宜しいのでしょうか。
なるべくなら大きいほうがよく、
将来的に別フロアを賃貸することも視野に入れているため色々と考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
マンションの契約について困っています。
２年前の１２月に賃貸マンションを借りました。
マンションの４階の部屋が92,000円
３階が89,000円でした。（管理費込みです）
そこで３階の部屋を借りることにしました。
（敷金２カ月・礼金１カ月＋仲介手数料１カ月です。）
契約した半年後に仕事で独立することになって
大家さんに事務所として登記しても良いかを聞きました。
（マンションの１階が不動産会社になっていてそこが大家さんです。）
契約書には「住居のみに使用しなければならない。
事務所などに使用してはいけない。」と書かれているのですが、
事務所として登記するのをOKしてくれました。
そのあと（マンションを借りて１年後くらい）に、
同じマンションの部屋がいくつか空いていているのですが、
その部屋が敷金1カ月・礼金が0円に変わっていて
僕が契約するときに空いていた４階の部屋も
家賃が92,000円から87,000円になりました。
それで、来月の20日に今住んでいる部屋の契約が終了します。
そして、一昨日ポストの中に大家さんから
賃貸借契約更新通知書というものが入っていました。
更新を希望される場合は
契約期間満了の２０日～３０日以前に契約を更新してください。というものです。
その手紙に記載されている新家賃は２年前に契約した89,000円のままでした。
（更新料は家賃の1カ月分です。）
そこで質問なのですが、
来月２０日で満了になる今の部屋の更新をしないで、
今の部屋よりも家賃が安い１つ上の階に
引っ越すことは出来るのでしょうか？
その場合は、１階の不動産会社の大家さんと直接契約出来るので
敷金１カ月・礼金０・仲介手数料なしで契約できるのでしょうか？
もし出来るのであれば今の部屋を更新するのと
新しい部屋を敷金１カ月で借りる費用は変わらないので
（契約も自分の名義に出来て、毎月の家賃も安くなるので）
その方が良いのかと思い迷っています。
それとも「上の階の方が安いんですか？」
と、一言聞くだけで家賃が安くなったりするのでしょうか？
（部屋の間取りは同じです）
更新の期限が今月３０日までで、知識が全くないので困っています。
アドバイスお願いいたします。
現在37歳、妻と子ども男の子2人(3歳、1歳)の4人で賃貸で暮らしています。
手狭になったので、いろいろとマンションを探したところ物件価格以外は全ての条件に合致した唯一無二と思える物件に出会いました。
物件価格は5800万円です。諸費用300万円で、手持ち資金が800万円ですので、頭金にまわせるのが500万円となりますので、借り入れは5300万円となります。貯金として残るのは400万円ほどです。
このような条件で借り入れするのは可能な見通しなのですが、購入すべきかどうか、10日間ずっと悩んでいます。
アドバイスをいただけますと大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
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