HOME > マンション購入で悩んでいます。 (マンション)
2012年01月24日 18時01分
はじめまして、お世話になります。
夫婦2人で、子供は予定無しの妻は専業主婦。夫は38歳税込み年収410万円ですが、2,950万円の住宅ローン借り入れで35年払いで、他にローンはありません。固定金利か変動金利か？それとこのローンは無謀でしょうか？ご指導お願います。
こんにちは。現在とても気に入った新築マンションがあるため、購入を検討しています。しかし、現状では購入初期費用のみしか用意できず、物件価格2700万円全額を借入しなければなりません。
ここ2年位で子供を作りたいとも思っています。頭金を300〜400万程用意できるまで、購入は待つべきでしょうか？今払っている家賃のもったいなさや、旦那の年齢でのローン返済を考えると、早めに購入すべきでしょうか？また、この家計状況では、毎月の返済額はどの位であれば無理なくできるのでしょうか？
アドバイスお願いします。
旦那(34歳）→手取り25万（ボーナスなし）自営
妻(28歳）→手取り20万（ボーナス80万）看護師
☆現在の家計☆
家賃：75000円（駐車場込）
食費：35000円
光熱費：20000〜30000円（雪国のため、冬場は高い） ガソリン：20000円
旦那ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ：20000円（今年で完済）
車ﾛｰﾝと保険：33000円（ﾛｰﾝは残90万。H23に完済予定 ですが、いずれ繰り上げ返済予定）
生命保険：8000円
通信費：15000円
こずかい：35000円（二人で）
帰省費：25000円（3ヶ月に1回位）
貯蓄：毎月12〜15万（帰省費の有無による）
ボーナス時は70万
貯蓄額：100万
（去年まで旦那のﾛｰﾝがもう一つあったた め、貯金額が少ないです）
私は今後も育児休暇を取りつつ、よほど何か無い限 り、働こうとは思っています。
田舎のため、立地のいい場所にマンションが建つ機会 も少ないため、すごく迷っています。
アドバイスよろしくお願いします☆
現在、東京都内でのマンション購入を考えています。
ですが、何から取り掛かればいいかわからない状態です。
物件を探す際のお勧めのサイトがあれば教えて頂けますでしょうか。
以上、よろしくお願いします。
都内に2002年に中古マンションを購入しました。
3年住んだ後、夫の転職で地方に移住し、2008年一戸建てを新築しました。
夫（33歳）の年収は約450万円で、幼児が2人います。
都内のマンションは現在賃貸にしており、管理費等の経費、税金、ローンをその中から支払いおつりが出ます。ローンはあと5年で終わります。
一戸建ては35年ローンで、セカンドハウスなのでローンを組むのも大変でした。
現在夫の収入のみでは、月々の生活費が足りず私もパート勤務をしています。
貯蓄はほとんどなく、自転車操業的なやりくりです。
1年後の車検前までに車も買い替えたいと思っています。
これ以上ローンを組むのは難しそうだし、組めたとしても払えないので、マンションを売却したいと私は思っています。
主人は賃貸収入の中で、マンションのローンや経費は払えているのだから、マンションは絶対に売りたくないと言っています。
私は年収450万円のサラリーマンが、投資目的でマンションを持つのは身分不相応なので、住む可能性のないマンションは良い時期に売却してしまいたいです。
車の購入のためにも、マンションは売却するべきでしょうか。
＜背景＞
建設後５年経過した全４１戸のマンションです。前面にある公開スペースで売り主と問題が発生してます。
このスペースは建設時に売主と近隣住民との間の口頭合意事項により設けられたものです。したがって、近隣住民の許可なくして、この公開スペースをマンション管理組合の判断で駐車場等にするなどの変更ができません。要するに制限付きのスペースということです。
＜問題＞
この口頭合意事項が我々組合員に対して販売時に知らされていませんでした。２年目の総会時に売主から「この公開スペースは近隣住民との約束によりできたものなので、管理組合は承継するように」との説明があったのです。これに対し、一部の組合員から「これはけしからん話だ。不法行為または債務不履行で賠償問題になるのでは」という話が出てきました。
その後、組合でこの問題に関する専門委員会を立ち上げ、売り主との交渉にあたりましが、売り主側からは「宅建業法上問題ない。パンフレットに公開スペースとして開放する旨説明している。」との回答で、非は認めようとしてません。近隣住民との約束事などどこにも記載されていないのにです。
そこで、組合で弁護士に頼んで交渉にあたったところ、公開スペースの対策工事費（車止め柵設置等の）見合い相当額の２００万円程度は用意できるので、近隣住民との口頭合意事項を継承するよう求めてきました。
現在、そこで管理組合としてどう動くべきか判断に困っているところです。
＜質問１＞
本件は、賠償問題になりえるのか？（弁護士の話では、債務不履行による賠償請求ができるとのこと。）
＜質問２＞
売主が交わした約束を承継しないで「放っておく」という選択肢はあるのか？聞いてしまった以上はまずいのでしょうか。転売時に問題となるのか。