HOME > マンションの契約更新、マンション内の引っ越しについて(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時25分
マンションの契約について困っています。
２年前の１２月に賃貸マンションを借りました。
マンションの４階の部屋が92,000円
３階が89,000円でした。（管理費込みです）
そこで３階の部屋を借りることにしました。
（敷金２カ月・礼金１カ月＋仲介手数料１カ月です。）
契約した半年後に仕事で独立することになって
大家さんに事務所として登記しても良いかを聞きました。
（マンションの１階が不動産会社になっていてそこが大家さんです。）
契約書には「住居のみに使用しなければならない。
事務所などに使用してはいけない。」と書かれているのですが、
事務所として登記するのをOKしてくれました。
そのあと（マンションを借りて１年後くらい）に、
同じマンションの部屋がいくつか空いていているのですが、
その部屋が敷金1カ月・礼金が0円に変わっていて
僕が契約するときに空いていた４階の部屋も
家賃が92,000円から87,000円になりました。
それで、来月の20日に今住んでいる部屋の契約が終了します。
そして、一昨日ポストの中に大家さんから
賃貸借契約更新通知書というものが入っていました。
更新を希望される場合は
契約期間満了の２０日～３０日以前に契約を更新してください。というものです。
その手紙に記載されている新家賃は２年前に契約した89,000円のままでした。
（更新料は家賃の1カ月分です。）
そこで質問なのですが、
来月２０日で満了になる今の部屋の更新をしないで、
今の部屋よりも家賃が安い１つ上の階に
引っ越すことは出来るのでしょうか？
その場合は、１階の不動産会社の大家さんと直接契約出来るので
敷金１カ月・礼金０・仲介手数料なしで契約できるのでしょうか？
もし出来るのであれば今の部屋を更新するのと
新しい部屋を敷金１カ月で借りる費用は変わらないので
（契約も自分の名義に出来て、毎月の家賃も安くなるので）
その方が良いのかと思い迷っています。
それとも「上の階の方が安いんですか？」
と、一言聞くだけで家賃が安くなったりするのでしょうか？
（部屋の間取りは同じです）
更新の期限が今月３０日までで、知識が全くないので困っています。
アドバイスお願いいたします。
土地購入を考えています。ですが、自宅兼賃貸マンションにしようと思うものの、木造と違って建築費が幾らかかるのか想像もつきません。建築費によってはその土地の購入を諦めなければいけないかもしれませんので、だいたいの金額を教えて頂けないでしょうか。
土地
・南5メートル道路
・１６５平米 ８０/３００
・近隣商業地域 市街化区域
・公道に接する幅、約１０メートル
建築条件
・ガレージ２台以上
・５階建てくらい
・ワンルーム、１LDK程度の部屋４室プラス自宅部分２室
・容積率建蔽率ともにフルに使用
・現況二階建て鉄骨作りの住宅の取り壊し必要
どうぞ宜しくお願いします。
こんにちは、相談にのってください。
実家が借りている住居兼事業所の立ち退き問題についてです。
実家はある事業をしており、その事務所と住居を兼ねた建物２つと駐車場を借りております。
今年に入り、大家から、その土地を、貸しているよりも、有効活用したいので
出ていってほしいと言う話をさりげなくされていたようです。
今年8月に入り、今年中に、2つ借りている家の1つと駐車場を明け渡してくれと言われたそうです。明け渡すと、事務所の分を現在の住居のスペースでまかなわねばいけないため
現在の住居を事務所にして、新たに住居と駐車場を探さねばいけないということです。
それに伴う補償の話は全くなかったようです。
借地権の契約など口約束のみだと言う事ですが、祖父の代から、50年くらいは住んでおり
家賃もちゃんと支払っているようです。
住居の移転に伴う費用など、できるだけ補償してもらいたいと思っておりますが
どの程度まで交渉可能なのか、どなたに相談したら良いのか
アドバイスいただけますと幸いです。
来年早々に主人名義の戸建から引っ越す予定です（子供の中学受験後）。駅近で築２０年１６００万（３ＬＤＫ）くらいの物件を頭金６００万、２０年返済で検討しています。賃貸だと１１万（共益費込）＋駐車場費かかりますが、子供の将来の進路によっては、一人暮らしになる可能性もあり、３ＬＤＫいらなくなるかなぁという思いと、いつまで働けるかという不安もあります。現在は非常勤で年収２８０万くらいです。子供の中高私立費は用意済みです。預貯金は８００万（頭金抜き）強。主人名義の戸建は私達が引っ越し後売却しますが、利益は全て主人が得る予定です。よろしくお願い致します。
インターネットの賃貸情報サイトなどで、最近よく「敷金0・礼金0」といった賃貸物件を見かけます。どうして敷金も礼金もなく入居が可能なのですか？その仕組みや、また「敷金0・礼金0」物件の見極め方を教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
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