賃貸マンションの防音性(賃貸マンション)

HOME

HOME > 賃貸マンションの防音性(賃貸マンション)

2012年01月24日 19時29分

賃貸マンションの防音性

築１年半のマンションに引っ越しました。
８階建ての８階で１ｋ（洋１０とｋ）です。
床はコルクみたいなフローリングです。
で、初めての１人暮らしでマンション借りたので
騒音に気を使うんですけど、やけに音が響く
感じがするんです。
夜中にテレビ消して電話してる時なんか
部屋中に声が響き渡ってるんですよ。
隣に聞こえてるんじゃないかと思うくらいに・・・。
両隣からはテレビの音や人の話声などは
聞こえてこないですが、咳やくしゃみなんかは
よく聞こえてくるんです。（１番筒抜けてくる音）
夜、掃除機かけてる音はかすかに聞こえてくる程度です。
わけわからなくなっちゃいましたが
咳やくしゃみがよく聞こえてくるって
マンション共通のものなんですかね？
新しいマンションなんで気になったもので～。
あと、友達のマンションでは電話使っても
響かないのに何故響くんでしょうか～？
物をあまり置いてないからかな～・・・。
わかりませんです！！

賃貸マンション退去時の原状回復について

お世話になります。
本日７年住んだ賃貸マンションの退去立会いをおこないました。
大家さん・管理会社の方はいらっしゃらず、管理会社が委託した業者の方のみが来られました。
特にキズや汚れはないので通常のクリーニング代のみの請求だと考えていたのですが、業者からはクロスの全面張替費用全額＋ルームクリーニング代全額の見積もりを出されました。
クロスに関してはヤニ汚れがひどいということでしたが、タバコは日に数本、窓を開けベランダに向かって吸っていた程度です。
ただ流煙が部屋に入ってしまったなど（あまり考えられないことですが）妥協したとしても、タバコを１度も吸ったことのないキッチンもヤニ汚れがあるといわれ、張替全額負担は納得がいきません。
７年以上住んでいるので、破損部分も経過年数を考慮してくれないものなのでしょうか？
何度も業者にこの程度でも全面張替でこちらが全額負担なのか？と聞くと「そうだ」との１言で、経過年数はどう考慮してくれるのか聞くと、「じゃあどれが自然の汚れなんですか」と言われてしまいました。
また、「東京都の条例などを調べてきたのだろうが、この契約（７年前に契約したから）には当てはまらない。」と言われました。
とうてい納得いかないので、サインは拒否し、明日管理会社に電話をする予定ですが、どのような対応をしたらよいのでしょうか？
長々と愚文ですみませんが、よろしくお願いします。
なお、本日は写真を数枚撮り、立会い時の内容は録音しておきました。

賃貸マンション建設の際、家族が住む部屋の扱いについて有利なの...

東京でRC造３階建ての賃貸マンション建設を計画しています。１階部分（2LDK）に母（収入は年金のみ）と弟（知的障害あり、年収１２０万円）を住まわせるつもりです。他の部分は1K x ５戸で賃料は７万円/月程度と考えています。
私（会社員、年収１，０００万円）は既に独立しており他に居住しています。施主は私で、土地は母50%、私と弟が25%の所有です。土地は母と弟から使用賃借するか、持分に応じ賃借するかしようと思っています。
当初
(1) １階部分も賃貸部分として建築する。１階部分も賃貸なので減価償却を行う。母からは賃料として１０万円を貰う。但し、母を扶養することとしてその１０万円はそのまま母へ戻す。
を考えていました。これですと１階部分も減価償却できるし、母へ戻す１０万円も扶養ということで無税になると考えたからです。しかし、(1)ですと、母から貰う賃料１０万円が収入になり、減価償却費より不利になるのではないかと考えました。
そこで
(2) １階部分は賃貸ではなく自宅とする（区分所有）。自宅なので減価償却できないが、賃料を貰う必要もないので収入が減って所得税が下がる。
としようかと思いましたが、下記の方法を思いつきました。可能でしょうか？　それとも他に良い方法があるでしょうか？
(3) １階部分も賃貸部分として建築する。１階部分も賃貸なので減価償却を行う。母と弟には１階の部屋を使用賃借として貸し出す。使用賃借なので母から私への賃料支払はなし（私には扶養義務があるので問題ないと思うのですが）。こうすることで１階部分も原価償却できるし、私の収入は上がらないので所得税も上がらない。

賃貸マンションのテレビが映らなくなったが、管理会社が対応して...

九州で築2年の賃貸マンションに住んでいます。
1ヶ月ほど前から突然、民放一局（地デジ）のみが映らなくなりました。
妻が管理会社にといわせたところ
「他の入居者の部屋でも同様の問題が生じているよう。大家が修理会社の人にも見てもらったらしいが、原因がよく分からないらしい。
しばらくアナログ放送で見てください」
と言われた、とのことでした。
しかし、マンションのアンテナが既に地デジ対応のものになっているせいか、
アナログ放送はほとんど映りません。
さっぱり改善する兆しがないので、再度管理会社に問い合わせたところ
「大家さんが対応してくれているからうちではよく分からない。」
と、かなりやる気のない様子で困っています。
現在の進捗状況を大家に問い合わせることもしてくれません。
此の場合、入居者が直接大家に状況を聞きに行く必要が出てくるのですが、
それだと何のための管理会社なんだろう、というちょっと納得いかない気持ちです。
どうしたらいいでしょう？
もうちょっとガツンと管理会社に要望を伝えるべきでしょうか？
それとも大家に直接聞きに行くべきでしょうか？
ただ、大家は同じビル内に住んでいるので
適切な対応をしてくれなかったとしても
今後の付き合いを考えると色々いいにくいな、と思っています。

賃貸マンションで猫を飼っている方へ質問です

賃貸アパート・マンションで猫を飼っている方へ質問です。
今年に賃貸へ引っ越す予定です。ただ猫の爪がとても心配です。今の家がかなりの状態で、今後引っ越した後、さすがに対策をしないと修理費が・・と心配です。
通販で柱などに貼る透明のシートが売っていました。その種のものはかなり有効でしょうか？我が家の猫はまだ遊び盛りで柱にジャンプして爪でつかまります！おかげで柱はキズだらけです。爪とぎも置きました。それはそれで使っているようなのですが、なんせ好奇心がいっぱいでそこらじゅうジャンプして・・といった感じです。ちなみにこの子自身の爪は切ることが難しいです。　家自体の対策としてアドバイスを頂けると助かります。　みなさんは猫の爪からどのように守っていますか？

マイホームについて考えるべきこと | 賃貸マンションの防音性(賃貸マンション)